Αυτές είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων (Πίνακας)

Τριάντα δύο διαφορετικά κλιμάκια και μειώσεις σχεδόν στο σύνολο των τιμών ζώνης σε όλη την Ελλάδα από 5% έως 21% περιλαμβάνει η υπουργική απόφαση για τις νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Σύμφωνα με το «Βήμα της Κυριακής», οι νέες τιμές θα ισχύσουν αναδρομικά από τον Μάιο του 2015 και βάσει αυτών θα υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ του 2016. 

Ο ΕΝΦΙΑ του 2015 δεν αλλάζει καθώς υπολογίζεται με τις αντικειμενικές αξίες που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2015.

Ωστόσο, προκειμένου το ΥΠΟΙΚ να εξασφαλίσει για το 2016 έσοδα της τάξης των 2,65 δισ. ευρώ, θεωρείται δεδομένο ότι θα αυξηθούν οι συντελεστές ΕΝΦΙΑ σε αρκετές περιπτώσεις.

Τις μεγαλύτερες μειώσεις θα δουν όσοι έχουν ακίνητα σε τιμές ζώνης από 1.000 έως 3.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Εδώ, πάντως, θα πρέπει να σημειωθεί το εξής, που βασίζεται και στα όσα έχουν επανειλημμένα ειπωθεί από το υπουργείο Οικονομικών: Οι αντικειμενικές αξίες καταργούνται και ο φόρος που θα αντικαταστήσει τον ΕΝΦΙΑ θα υπολογίζεται με νέο σύστημα, που θα έχει βάση τις εμπορικές αξίες.

Δεν αλλάζουν οι ζώνες

Οι ζώνες, όπως έχουν διαμορφωθεί με προηγούμενες υπουργικές αποφάσεις, παραμένουν ίδιες. Αυτό που αλλάζει είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ακινήτου ανάλογα με την περιοχή.

Πάντως το ΥΠΟΙΚ για πρώτη φορά προχωρεί σε οριζόντιες μειώσεις αντικειμενικών αξιών χωρίς να εξετάζει τα χαρακτηριστικά και τις ιδιαιτερότητες κάθε περιοχής, όπως γινόταν σε προηγούμενες αναπροσαρμογές αντικειμενικών αξιών.

Αυτό συνέβη λόγω του ότι έπρεπε πολ’ύ σύντομα να ετοιμαστούν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων ώστε να εφαρμοστεί -και μάλιστα αναδρομικά- η απόφαση του ΣτΕ.

Οι νέες τιμές ζώνης, ωστόσο, πρόκειται να επηρεάσουν πάρα πολλούς φόρους και επιδόματα που συνδέονται με τις αντικειμενικές ή με τον τεκμαρτό προσδιορισμό εισοδήματος, που βασίζεται και αυτός στις τιμές ζώνης της Εφορίας.

Τα επιδόματα που… κάνουν «φτερά»

Τα επιδόματα που “χάνουν” χιλιάδες πολίτες λόγω αντικειμενικών αξιών, είναι μεταξύ άλλων τα εξής:

– Επίδομα πετρελαίου θέρμανσης
– Επιδότηση ενοικίου
– Κάρτα σίτισης
– Δωρεάν ρεύμα
– Ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα
– Οικογενειακό επίδομα
– Φοιτητικό επίδομα
– Απαλλαγή 50% από ΕΝΦΙΑ

Από την άλλη, οι φόροι που αυξάνονται λόγω αντικειμενικών είναι ο ΕΝΦΙΑ για κάθε ακίνητο και συμπληρωματικός φόρος, το τεκμήριο κατοικίας ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή και κατ’ επέκταση το τεκμαρτό εισόδημα, τα τέλη Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ μέσω λογαριασμών ΔΕΗ), οι φόροι μεταβίβασης, κληρονομιάς, δωρεάς, γονικών παροχών ακινήτων, το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων, εισφορές σε γη και χρήμα για ένταξη στο σχέδιο πόλης και το τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποιούμενης κατοικίας.

Λόγω του ότι οι νέες τιμές ζώνης έχουν αναδρομική ισχύ, θα υπάρξει πρόβλεψη να επανυπολογιστούν οι φόροι μεταβίβασης, γονικών παροχών ή κληρονομιών, καθώς και τα δημοτικά τέλη που πληρώνονται μέσω της ΔΕΗ.

Επίσης θα πρέπει κανονικά να επαναπροσδιοριστεί και το επίδομα πετρελαίου θέρμανσης, καθώς ένα από τα κριτήρια είναι η αντικειμενική αξία των ακινήτων δικαιούχων (100.000 ευρώ για τον άγαμο και 200.000 ευρώ για τον έγγαμο με ή χωρίς παιδιά).