Δεν αλλάζει ο ΕΝΦΙΑ του 2015

Τη διαβεβαίωση ότι δεν τίθεται θέμα αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ του 2015 δίνουν πηγές του Υπουργείου Οικονομικών αναφορικά με την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Παράλληλα, οι κύκλοι του ΥΠΟΙΚ σημειώνουν ότι θα περιμένουν πρώτα να δουν την απόφαση του ΣτΕ και ότι εν συνεχεία θα ληφθούν οι αποφάσεις σχετικά με τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Με βάση τα όσα έχουν γίνει γνωστά, το Συμβούλιο της Επικρατείας θεωρεί ότι το Υπουργείο Οικονομικών θα έπρεπε να είχε προχωρήσει σε αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων έως την 21η Μαΐου 2015 προκειμένου να προσαρμοστούν με τις αλλαγές που έχουν επέλθει στην αγορά από την τελευταία αναπροσαρμογή τους.

Από το ΥΠΟΙΚ διευκρινίζουν ότι ο ΕΝΦΙΑ του 2015 υπολογίστηκε με τις αντικειμενικές τιμές ακινήτων που ίσχυαν την 1.1.2015 και ως εκ τούτου δεν υφίσταται κάποιο πρόβλημα σχετικά με τον συγκεκριμένο φόρο.

Αν ωστόσο ληφθεί απόφαση για άμεση συμμόρφωση με το ΣτΕ που προβλέπει την αναδρομική αναπροσαρμογή των τιμών από την 1 Μαΐου 2015, το ζήτημα θα αφορά στους φόρους μεταβίβασης, τις κληρονομικές, τις γονικές παροχές και τις δωρεές που έγιναν από την ημερομηνία αυτή και έχουν φορολογηθεί με τις σημερινές αντικειμενικές τιμές ακινήτων. Μία λύση είναι η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων και συμψηφισμού των απαιτήσεων μεταξύ φορολογουμένων και Δημοσίου.

Σημειώνεται ότι στο Υπουργείο Οικονομικών ήδη πριν από την απόφαση του ΣτΕ είχαν ξεκινήσει οι διαδικασίες για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων με τη σύσταση Επιτροπής, η οποία αναμένεται να παραδώσει άμεσα (έως τις 22 Δεκεμβρίου) το πόρισμά της στον υπουργό Οικονομικών Ευκλείδη Τσακαλώτο.

Στη συμφωνία με τους δανειστές προβλέπεται η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών έως την 1.1.2017. Το πιθανότερο είναι ότι το ΥΠΟΙΚ θα προχωρήσει στην αναπροσαρμογή τους εντός του 2016. Ωστόσο, μετά την απόφαση του ΣτΕ, ο χρόνος πιέζει, καθώς μπορεί να κατατεθούν εκ νέου μαζικές αγωγές κατά του Δημοσίου για παράβαση του νόμου.

Ως εκ τούτου, δεν αποκλείεται η κυβέρνηση να προβεί άμεσα, ενδεχομένως και εντός του Ιανουαρίου, σε μια γενικευμένη αναπροσαρμογή των τιμών, που θα περιλαμβάνει μειώσεις σε πολλές περιοχές αλλά και αυξήσεις.

Το πρόβλημα έγκειται στο γεγονός ότι σε πολλές περιοχές, εξαιτίας της κρίσης, οι εμπορικές τιμές των ακινήτων έχουν υποχωρήσει σε επίπεδα αρκετά χαμηλότερα από τις αντικειμενικές τους, με αποτέλεσμα να υπάρχει δυσανάλογη φορολογική επιβάρυνση των ιδιοκτητών και επίσης να δημιουργούνται στρεβλώσεις στην κτηματαγορά.

Για αυτόν τον λόγο στις συγκεκριμένες περιοχές οι νέες αντικειμενικές τιμές θα είναι χαμηλότερες των σημερινών.

Δεν αποκλείεται, μάλιστα, οι νέες αντικειμενικές τιμές να ισχύσουν ως βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2016.

Σε κάθε περίπτωση πάντως, όπως έχει διαβεβαιώσει το Υπουργείο Οικονομικών, δεν θα αλλάξει ο στόχος για το εισπρακτικό αποτέλεσμα του φόρου που θα παραμείνει στα 2,65 δισ. ευρώ, παρά τις όποιες αναπροσαρμογές κάνει το οικονομικό επιτελείο στις αντικειμενικές και στις παραμέτρους του, σε μια προσπάθεια αυτός να καταστεί δικαιότερος.