Εφιάλτης ο νέος ΕΝΦΙΑ για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

του Θάνου Τσίρου

Σε ιδιοκτήτες ακινήτων με ατομική περιουσία άνω των 200.000 ευρώ, σε έχοντες οικόπεδα εντός σχεδίου, σε ιδιοκτήτες αγροτεμαχίων αλλά και σε επιχειρήσεις οι οποίες στο εξής θα φορολογούνται ακόμη και για τα ακίνητα που χρησιμοποιούν για την παραγωγική τους δραστηριότητα, στέλνει το υπουργείο Οικονομικών τον «λογαριασμό» των περίπου 270 χιλιάδων ευρώ που προέκυψε από τη μείωση των αντικειμενικών αξιών.

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ

Στη Βουλή το νομοσχέδιο για την αύξηση μισθών στο Δημόσιο – Τι θα ισχύσει για τον ΕΝΦΙΑ

Έρχονται μέτρα ελάφρυνσης για νοικοκυριά και επαγγελματίες – Τι εξετάζει η Κυβέρνηση

Θέλοντας να αφήσει στο φορολογικό «απυρόβλητο» τους έχοντες διαμερίσματα και μικρές περιουσίες –δηλαδή τη μεγάλη πλειοψηφία των περίπου έξι εκατομμυρίων ιδιοκτητών που πληρώνουν ΕΝΦΙΑ κάθε χρόνο- το υπουργείο Οικονομικών αποφάσισε να φορτώσει τον λογαριασμό στους λίγους. Οι έχοντες περιουσία άνω των 200.000 ευρώ δεν ξεπερνούν τα 300-400 χιλιάδες άτομα. Ο τελικός λογαριασμός γι’ αυτούς όμως, θα αυξηθεί κατά αρκετές εκατοντάδες ευρώ.

Τι αλλάζει όμως στον ΕΝΦΙΑ;

Θεσπίζεται νέα κλίμακα υπολογισμού του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ η οποία διαμορφώνεται ως εξής:

Κλιμάκιο (€) Συντελεστής

 0,01 – 200.000 0,0%

 200.000,01 – 250.000 0,10%

 250.000,01 – 300.000 0,15%

 300.000,01 – 400.000 0,30%

 400.000,01 – 500.000 0,50%

 500.000,01 – 600.000 0,60%

 600.000,01 – 700.000 0,80%

 700.000,01 – 800.000 0,90%

 800.000,01 – 900.000 1,00%

 900.000,01 – 1.000.000 1,05%

 1.000.000,01 – 2.000.000 1,10%

Υπερβάλλον 1,15%

Για πρώτη φορά, στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων θα υπαχθούν και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα τα οποία μέχρι σήμερα απαλλάσσονταν του συμπληρωματικού φόρου. Τι σημαίνει ο συνδυασμός αυτών των δύο αλλαγών; Παρά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών, θα διευρυνθεί ο αριθμός αυτών που θα πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο καθώς η μείωση των αντικειμενικών αξιών δεν θα είναι τόσο μεγάλη ώστε να μηδενίσει τις επιπτώσεις από την αύξηση των συντελεστών. Ειδικά στις μεγάλες περιουσίες, ο φόρος θα αυξηθεί κατά εκατοντάδες ευρώ ενώ για ειδικές κατηγορίες ιδιοκτητών (αυτών που έχουν ακίνητα σε περιοχές άνω των 4000 ευρώ ανά τετραγωνικό όπου δεν έγινε καμία μείωση) η αύξηση του συμπληρωματικού φόρου θα είναι εκρηκτική.

Πέρα από την αύξηση του συμπληρωματικού φόρου –τόσο με την διεύρυνση της φορολογικής βάσης όσο και με την αύξηση των συντελεστών αλλά και τη μείωση του αφορολογήτου- επέρχονται και άλλες αλλαγές:

1. Στα νομικά πρόσωπα, αυξάνεται ο συμπληρωματικός φόρος κατά 10% από 0,5% στο 0,55%.

2. Τα ιδιο χρησιμοποιούμενα ακίνητα για την παραγωγή και την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας, παύουν να απαλλάσσονται από τον συμπηρωματικό φόρο ΕΝΦΙΑ και θα φορολογούνται στο εξής με 0,1%

3.Αυξάνονται οι συντελεστές για τον υπολογισμό του κυρίου φόρου επί των οικοπέδων. Συγκεκριμένα, οι νέοι συντελεστές διαμορφώνονται στο εξής:

Μοναδιαία αξία (€/μ2) Φ.Ζ. Συντελεστής φόρου (€/μ2)

 0,01 – 2,00 01 0,0037

 2,01 – 4,00 02 0,0075

 4,01 – 6,00 03 0,0125

 6,01 – 10,00 04 0,0185

 10,01 – 14,00 05 0,0285

 14,01 – 20,00 06 0,0375

 20,01 – 50,00 07 0,0750

 50,01 – 75,00 08 0,1490

 75,01 – 100,00 09 0,1850

 100,01 – 150,00 10 0,2470

 150,01 – 200,00 11 0,3700

 200,01 – 300,00 12 0,5550

 300,01 – 400,00 13 0,7400

 400,01 – 500,00 14 0,9900

 500,01 – 600,00 15 1,2500

 600,01 – 700,00 16 1,6000

 700,01 – 800,00 17 1,8500

 800,01 – 900,00 18 2,0950

 900,01 – 1.000,00 19 2,3500

 1.000,01 – 1.500,00 20 3,1000

 1.500,01 – 2.000,00 21 3,7000

 2.000,01 – 3.000,00 22 4,9500

 3.000,01 – 4.000,00 23 7,4000

4.000,01 – 5.000,00 24 9,2500

 5.000,01+ 25 11,2500